HALĂ COMERCIALĂ ȘI DE DEPOZITARE FAN COURIER / TIP AUTOIMPEX

Despre investiție

Compania de curierat FAN Courier avea nevoie de o suprafață de depozitare, logistică și comercializare mult mai mare decât cea deținută până atunci. TIP Autoimpex a participat în proiect în calitate de dezvoltator, urmând să acționeze apoi ca locator.

Rolurile BILT în cadrul acestui proiect

Structuri din beton armat: Fundația a fost executată de echipa noastră proprie, specializată în beton armat — fără implicarea unui subcontractor.

Managementul proiectului: Am coordonat execuția, în calitate de manager de proiect, până la predarea la cheie. Contractele de execuție și achiziția materialelor au fost încheiate direct cu beneficiarul.

Provocări:

Execuție în 6 luni — în perioada de iarnă
Proiectul a demarat în iulie, însă din cauza dificultăților de achiziție, lucrările efective au putut începe abia la începutul lunii august. Termenul de mutare al FAN Courier nu s-a amânat: sfârșitul lunii ianuarie 2025. Aceasta a însemnat realizarea unei clădiri logistice și comerciale complete, de 600 m², în condiții de iarnă, în aproximativ 6 luni — cu BILT coordonând în rol de manager de proiect, fără raport contractual direct de execuție.

Lucrări realizate

Fundație și lucrări de terasamente
Execuție structură metalică
Montaj panouri sandwich
Hidroizolație PVC
Pardoseală industrială
Tâmplărie (uși, ferestre)
Gips-carton, zugrăveli, placări reci și calde
Instalații electrice și de instalații pentru clădiri
Sistematizare pe verticală (pavaj)

Cum am lucrat:

Grafic de risc revizuit, după întârzierea demarării. De îndată ce a devenit clar că timpul disponibil s-a redus, am replanificat imediat întreaga succesiune de execuție: am identificat fazele de lucru aflate pe traseul critic, riscurile determinate de condițiile de iarnă și limitările de capacitate ale subcontractorilor — și am stabilit din timp modul de gestionare a fiecăreia dintre acestea.

Echipă proprie de beton armat la fundație. Lucrările de fundare s-au desfășurat rapid și flexibil — fără a fi nevoie să se aștepte coordonarea cu un subcontractor. Într-un interval de timp restrâns, acesta nu este un avantaj administrativ, ci înseamnă zile câștigate.

Control la nivel de proprietar. Coordonarea proiectului se face la nivel de proprietar, nu delegat. Deciziile de calitate și cele tehnice se iau exact acolo și atunci când e nevoie de ele. La marii antreprenori generali acest nivel de implicare rareori se atinge — pentru noi este standardul de bază.

Planificare operativă săptămânală. Planul anual, prin el însuși, nu este suficient — am urmărit progresul real la nivel săptămânal și am intervenit imediat de fiecare dată când o fază de lucru începea să întârzie.

Control săptămânal al calității pe șantier. Chiar și în rolul de management de proiect, am menținut standardele de calitate BILT — prin verificări periodice la fața locului, documentate. Calitatea nu a fost sacrificată în favoarea presiunii de termen.

Coordonare săptămânală cu investitorul. TIP Autoimpex a primit, în fiecare săptămână, o imagine actualizată a progresului, a problemelor apărute și a punctelor care necesitau decizie — astfel încât întârzierea deciziilor investitorului să nu ducă la întârzieri în execuție.

Rezultate

Mutare realizată la timp — FAN Courier s-a deschis la sfârșitul lunii ianuarie 2025
Suprafață comercială, logistică și de depozitare completă, predată
Execuție de calitate ridicată, menținută inclusiv prin controlul PM
Zero probleme în garanție
TIP Autoimpex rămâne și astăzi un partener activ