FAN COURIER / TIP AUTOIMPEX KERESKEDELMI ÉS RAKTÁRCSARNOK

A beruházásról

A FAN Courier futárcégnek szüksége volt egy jóval nagyobb raktározási, logisztikai és kereskedelmi felületre mint amivel addig rendelkezett. A TIP Autoimpex fejlesztőként majd bérbeadóként vett részt a projetkben.

BILT szerepkörök:

Vasbeton szerkezetépítés:
Az alapozást saját, specializált vasbeton csapatunk végezte — alvállalkozó bevonása nélkül.

Projektmenedzsment:
A kivitelezés menedzsmentjét kulcsrakész átadásig projektmenedzserként vezényeltük. A kivitelezési szerződések és az anyagbeszerzés a megrendelővel kötöttek.

Kihívások:

Kivitelezés 6 hónap alatt - téli időszakban
A projekt júliusban indult, de beszerzési nehézségek miatt a tényleges munkálatok csak augusztus elején kezdődhettek el. A FAN Courier beköltözési határideje nem tolódott: 2025 január vége. Ez azt jelentette, hogy egy 600 m²-es komplett logisztikai és kereskedelmi épületet kellett megvalósítani téli körülmények között, ~6 hónap alatt — úgy, hogy a BILT projektmenedzseri szerepkörben koordinált, nem közvetlen kivitelezői jogviszonyban.

Elvégzett munkák:

• Alapozás és földmunka
• Acélszerkezet építés
• Sandwich panelezés
• PVC vízszigetelés
• Ipari padló
• Nyílászárók
• Gipszkartonozás, festés, hideg- és melegburkolás
• Villamossági és épületgépészet szerelések
• Tereprendezés (térkövezés)

Hogyan dolgoztunk:

Átdolgozott kockázati ütemterv a késő indulás után. Amint nyilvánvalóvá vált a csökkent időkeret, azonnal újraterveztük a teljes kivitelezési sorrendet: azonosítottuk a kritikus útvonalon lévő munkafázisokat, a téli időjárás miatti kockázatokat és az alvállalkozói kapacitás-korlátokat — és ezekre előre meghatároztuk a kezelési módot.

Saját vasbeton csapat az alapozásnál. Az alapozási munkák gyorsan és rugalmasan lezajlottak — nem kellett alvállalkozói koordinációra várni. Szűk időkeretben ez nem adminisztratív előny, hanem napokat jelent.

Tulajdonosi kontroll. A projekt irányítása tulajdonosi szinten történik, nem delegálva. A minőségi és műszaki döntések ott és akkor születnek, ahol szükség van rájuk. Nagy generálkivitelezőknél ez a szint nem érhető el - nálunk ez az alapállapot.

Heti operatív ütemezés. Az éves terv önmagában nem elég - heti szinten követtük a tényleges haladást, és azonnal beavatkoztunk, ha valamelyik munkafázis csúszni kezdett.

Heti minőségellenőrzés a helyszínen. Projektmenedzseri szerepkörben is fenntartottuk a BILT minőségi standardjait - rendszeres helyszíni ellenőrzéssel, dokumentáltan. A minőség nem volt az ütemezési nyomás áldozata.

Heti egyeztetés a beruházóval. A TIP Autoimpex minden héten naprakész képet kapott az előrehaladásról, a felmerülő kérdésekről és a döntési pontokról - a beruházói döntések késedelme nem okozhatott csúszást a kivitelezésben.

Eredmények

• Beköltözés időben — a Fan Courier 2025 január végén megnyitott
• Komplett kereskedelmi, logisztikai és raktárfelület átadva
• Magas minőségű kivitelezés, PM kontrollon keresztül is
• Garanciális probléma: nulla
• TIP Autoimpex azóta is aktív partnerünk