1. Fázis: Programalkotás
Mi a célja?
- a megrendelő és tervező közti párbeszéd megalapozása
- a beruházási szándék és igények pontos megismerése, részletezése
Hogyan zajlik?
Egy rövid és intenzív munkafolyamat során a megrendelővel közösen alkotjuk meg a tervezési programot. Ellátogatunk a tervezési helyszínre, előre összeállított kérdőívek segítségével térképezzük fel a megrendelő igényeit, és a kitűzött projekthez hasonló megépült példákat elemzünk.
Mi készül el?
- egy olyan dokumentum, amely rögzít minden olyan igényt és tényezőt, melyek a tervezést befolyásolják, ez a tervezési program.
2. Fázis: Koncepcióterv
Mi a célja?
- a legalapvetőbb építészeti döntések előkészítése és meghozatala
- az épület geometriájának, térszervezésének, hangulatának és anyaghasználatának szemléltetése
Hogyan zajlik?
A koncepcióterv első verziója az épület léptékétől függően 1-2 hónap alatt készül el. Az ezt követő egyeztetések alkalmával a megrendelői észrevételek és építészeti meglátásaink alapján módosítjuk és csiszoljuk a koncepciótervet, míg el nem nyeri végleges formáját.
Mi készül el?
- vázlatos tervdokumentáció, alaprajzok, metszetek, homlokzati rajzok
- fotorealisztikus látványtervek
- digitális 3D modell, animációk, benapozási vizsgálat, makett
3. Fázis: Előzetes költségbecslés
Mi a célja?
- a koncepcióterv és a rendelkezésre álló költségvetés összefésülése
- a kivitelező kiválasztása
Hogyan zajlik?
A koncepcióterv alapján megbecsüljük a beruházás összértékét. Amennyiben ez az érték nem felel meg a megrendelői büdzsének, úgy ebben a fázisban még jelentős költségek nélkül kiigazítható az eltérés a koncepcióterv módosításával. A költségbecslés alapján kiadjuk a kivitelezési árajánlatot, amelyet a megrendelő igény szerint más felekkel is megversenyeztethet
Mi készül el?
- tételes költségbecslés a koncepciótervben megadott tartalom szerint
- kivitelezési árajánlat a szerkezetépítésre
4. Fázis: Kiviteli terv
Mi a célja?
- építkezési engedély beszerzése
- a kivitelezéshez szükséges műszaki tartalom részletes meghatározása
Hogyan zajlik?
A kiviteli terv tartalmazza -az építészeti műszaki specifikációk mellett- az épület tartószerkezeti, gépészeti, villamossági és további szakági terveit is. Generáltervezői feladatokat látunk el, így a szakági tervek összehangolásáért is felelünk. Ebben a fázisban megoldást találunk minden kérdéses részletkialakításra, így a kivitelezés közben felmerülő műszaki problémák és hibalehetőségek minimalizálhatók.
Mi készül el?
- engedélyeztetési és kivitelezési tervdokumentációk
- szakági tervdokumentációk és szakhatósági jóváhagyások
5.Fázis: Szerkezetépítés
Mi a célja?
- az épület tartószerkezetének átadása
Hogyan zajlik?
A tartószerkezet kivitelezése időjárás és épület komplexitás függvényében több hónapig tart. Ezalatt folyamatos, napi szintű mérnöki felügyeletet biztosítunk. Szerkezetépítő csapatunk és korszerű eszközparkunk segítségével hatékonyan végezzük el a vasszerelési, zsaluzási és falazási feladatokat. A szerkezetépítés során szükséges egyéb munkafázisokat (földmunka, vízszigetelés, drénezés, gépészeti szerelés stb.) is lebonyolítjuk.
Mi készül el?
- az épület összes tartószerkezeti eleme, az alapozástól a tetőszerkezetig
- a tartószerkezet talajnedvesség és csapadékvíz elleni védelme
6. Fázis: Befejező munkák és átadás
Mi a célja?
- az épület kulcsrakész átadása
Hogyan zajlik?
A befejező munkálatok teljeskörű projektmenedzsmentje során megbízói érdekképviseletet és helyszíni műszaki ellenőrzést biztosítunk. Megversenyeztetjük a beszállítókat és alvállalkozókat, felügyeljük és összehangoljuk azok munkáját. Tervező csapatunk aktív részese ennek a fázisnak, így garantáljuk a pontos terv szerinti megvalósulást és a költségvetés betartását.
Mi készül el?
- minden külső és belső szakipari munka, végleges burkolt felületek, bútorzat
- a tervezett épület kulcsrakész állapotban
