CASĂ DE LOCUIT MÁ

Despre proiect

Temă de proiectare - integrare și compoziție volumetrică Clădirea — generoasă atât ca volum, cât și ca organizare planimetrică — se înscrie cu discreție în contextul natural al amplasamentului: conservă fondul arboricol valoros existent pe teren și se articulează organic cu relieful în pantă. Volumul compact al construcției este conectată la grădină prin terase acoperite și deschise, care asigură o tranziție fluidă între spațiul interior și cel exterior.

Materialitate
Lambriurile din lemn învelesc clădirea ca un strat unificator — integrează volumetric zonele din beton, zidărie și structură de lemn și se regăsesc ca element dominant în conceptul de design interior.

Eșalonarea execuției
Execuția s-a desfășurat în etape, corelat cu ritmul de finanțare al beneficiarului — un parcurs de 3,5 ani care a presupus o colaborare continuă și un raport solid de încredere reciprocă.

Rolurile BILT în cadrul acestui proiect

Proiectare generală Concept arhitectural și de design interior, desfășurat în regim de control continuu al costurilor, pe baza unor planșe de execuție cu conținut tehnic ridicat, cu implicarea și coordonarea specialiștilor în structuri, instalații mecanice, electrice și automatizare.

Execuție structură Întreaga structură de rezistență a fost realizată de echipa proprie BILT, specializată în beton armat, fără implicarea niciunui subantreprenor.

Management de proiect Coordonarea execuției în calitate de project manager, până la predarea cheie-în-mână. Contractele de execuție și achizițiile de materiale au fost încheiate direct cu beneficiarul.

Provocări:

Structură complexă de beton armat în condiții dificile de teren
Pe un teren în pantă, structura pe cadre din beton armat a trebuit realizată fără punți termice și cu protecție completă împotriva umezelii din sol - cu echipă proprie, asumând simultan responsabilitatea de proiectant și de executant.

Mostre și prototipuri
Pentru finisajele de fațadă au fost realizate mai multe mostre la scară reală - beneficiarul a putut evalua fiecare decizie de material pe suport fizic înainte de validarea finală. O garanție de calitate, dar și un efort suplimentar de coordonare.

Șapte specialități în paralel în faza de finisaje
Montatori de tâmplărie, echipe de placaj, executanți de fațadă, instalatori, specialiști în automatizare, electricieni și antreprenori de amenajare exterioară - toți prezenți simultan pe șantier. Secvențierea intervențiilor, gestionarea interferențelor și controlul calității au revenit unui singur project manager. Aceasta este complexitatea în care coordonarea devine ea însăși produsul livrat.

Termene lungi de fabricație pentru elemente atipice
Soluția de design interior a presupus numeroase elemente realizate la comandă, cu termene de producție extinse. Planificarea anticipată, lansarea comenzilor și integrarea acestora în graficul de execuție au necesitat un management continuu al previzionării.

Lucrări realizate

• Proiectare generală: arhitectură, design interior, structură de rezistență, instalații mecanice, electrice, automatizare clădire, peisagistică
• Fundații și terasamente (echipe proprii)
• Structură pe cadre din beton armat (echipe proprii)
• Structuri din lemn
• Termoizolație și hidroizolație acoperiș terasă
• Fațadă din lambriuri de lemn la comandă
• Tâmplărie exterioară
• Montaj perete cortină
• Tencuieli, gleturi, finisaje de pictură
• Lucrări de gipscarton
• Placaje și pardoseli reci și calde Instalații mecanice complexe și automatizare clădire
• Instalații electrice
• Amenajare exterioară și pavaje

Cum am lucrat:

Proiectare și structură cu echipe proprii. BILT a proiectat și a construit structura de beton armat cu echipă proprie — proiectantul și executantul au fost una și aceeași entitate, eliminând orice zonă de ambiguitate în privința responsabilității. Deciziile structurale au reflectat realitatea șantierului.

Implicare directă la cel mai înalt nivel. Proiectul a fost condus direct de către managementul BILT — fără intermediari, fără delegare în lanț. Deciziile tehnice și de calitate s-au luat la fața locului, în momentul în care erau necesare. La antreprenorii generali de mari dimensiuni, acest nivel de implicare executivă nu este accesibil — la BILT, acesta este modul de lucru implicit.

Coordonarea a șapte subantreprenori de specialitate în paralel. În faza de finisaje, pe șantier au lucrat simultan echipe de tâmplărie, placaj, fațadă, instalații mecanice, automatizare, electrice și amenajare exterioară. Secvențierea lucrărilor, gestionarea interferențelor și controlul calității au revenit unui singur project manager — aceasta este complexitatea în care coordonarea devine ea însăși produsul livrat.

Execuție etapizată cu management flexibil. Proiectul s-a adaptat ritmului de finanțare al beneficiarului — ceea ce a impus flexibilitate continuă în planificare și asigurarea unor tranziții fluide între faze, pe parcursul a 3,5 ani.

Planificarea și sincronizarea elementelor la comandă. Elementele cu termene lungi de fabricație au fost comandate anticipat și integrate în graficul de execuție — beneficiarul nu a trebuit să se ocupe de această evidență; noi am urmărit-o.

Mostre pentru fiecare decizie de material critic. De la fațadă la finisajele interioare, pentru fiecare material determinant a fost realizată o mostră la scară reală — beneficiarul a văzut exact ce primește, înainte de validarea deciziei finale.

Rezultate

• Predare la cheie— de la proiectare până la stare complet finalizată și locuibilă
• Una dintre cele mai exigente locuințe unifamiliale din Odorheiu Secuiesc
• Șapte specialități coordonate în paralel, fără compromisuri de calitate
• 3,5 ani de colaborare bazată pe încredere cu beneficiarul