CASĂ DE LOCUIT NZ
Despre proiect
Temă de proiectare — integrare și volumetrie
Casa răspunde la două criterii de proiectare aparent ireconciliabile: orientarea sudică impunea amplasarea clădirii perpendicular pe curbele de nivel, în timp ce programul solicita o locuință pe un singur nivel, fără scară interioară.
Contradicția a fost rezolvată prin ridicarea clădirii pe stâlpi — surplusul de spațiu generat sub nivelul locuibil de panta terenului a fost destinat funcțiunilor tehnice exterioare.
Organizare planimetrică
Planul împarte casa în patru nuclee funcționale: dormitoare, spațiul comun living-bucătărie, spații tehnice și de serviciu, precum și un birou multifuncțional cu zonă hobby.
Materialitate și fațadă
Fațada este riguros compusă: delimitările ale spațiului interior — pardoseala și acoperișul — se proiectează în exterior ca două benzi tencuite continue care înconjoară clădirea, între care se întind golurile și lambriul din lemn.
Aceeași logică privind materialele se regăsește în interior: planșeu din beton aparent deasupra spațiilor comune, microciment pe pardoseli și pereți, temperat de mobilierul din lemn.
Rolurile BILT în cadrul acestui proiect
Proiectare generală Concept arhitectural și de design interior, susținut de planșe de execuție cu conținut tehnic ridicat, cu implicarea și coordonarea specialiștilor în structuri, instalații mecanice, electrice și automatizare.
Execuție structurală întreaga structură a fost realizată de echipa proprie BILT, specializată în beton armat, fără implicarea niciunui subantreprenor.
Management de proiect Coordonarea execuției până la predarea la cheie. Contractele de execuție și achizițiile de materiale au fost încheiate direct cu beneficiarul.
Provocări:
Pereții la subsol și planșeul de peste 80 m² din beton aparent
Execuție cu echipă proprie, cu rezolvarea problemelor direct pe șantier.
Soluții arhitecturale complexe
Structură de perete cortină, fațadă ventilată cu lambriuri din lemn, detalii atipice de fațadă, microciment în interior — fiecare element necesită precizie în sine, coordonarea lor simultană cu atât mai mult.
Integrarea rețelei de ventilație în acoperișul terasă
Trasarea conductelor de ventilație integrate în structura acoperișului terasă, corelat cu stratificația inversă, a impus precizie atât în proiectare, cât și în execuție.
Lucrări realizate
- Proiectare generală: arhitectură, structură de rezistență, instalații
- Execuție structură din beton armat
- Realizare suprafețe din beton aparent (pereți, planșee)
- Zidărie
- Hidroizolație PVC, realizare acoperiș terasă
- Montaj tâmplărie și perete cortină — coordonare
- Izolație termică fațadă
- Fațadă ventilată cu lambriuri din lemn
- Finisaj microciment — coordonare
- Tencuieli, gleturi, pictură — coordonare
- Placaje și pardoseli — coordonare
- Instalații electrice — coordonare
- Instalații mecanice — coordonare
- Tinichigerie
- Amenajare exterioară — coordonare
Cum am lucrat:
Proiectant și executant în aceeași echipă Cu ședințe tehnice săptămânale. Detaliile de execuție și problemele tehnice se clarifică intern, săptămânal. Nu există așteptare după un proiectant extern — deciziile se iau rapid, execuția nu se oprește.
Execuția structurii complexe din beton armat aparent în regim proprie Suprafețele de beton aparent și geometria neconvențională se realizează cu echipă proprie specializată — calitatea și programul sunt sub control intern.
Conducere fără intermediari. Managementul BILT participă personal la inspecțiile săptămânale de șantier — deciziile tehnice și de calitate nu sunt delegate, ci se iau direct de către conducerea firmei.
Planificare anuală a riscurilor, în ERP propriu. La demararea proiectului, întregul proces de execuție a fost gândit anticipat: am identificat fazele critice și punctele de risc potențial. Aceasta a permis rezervarea din timp a materialelor cu termene lungi de aprovizionare și a echipelor specializate cu disponibilitate limitată.
Programare operațională săptămânală. Planul anual singur nu este suficient — progresul real a fost urmărit săptămânal, cu intervenție imediată la orice alunecare de fază.
Control de calitate săptămânal conform sistemului BILT. Fiecare proces de lucru este verificat pe bază de checklist și documentat în ERP. Ședință săptămânală cu investitorul.
Raport lunar către client: Stadiul termenelor și al execuției, situația financiară, evidența lucrărilor suplimentare, probleme tehnice și soluții, planuri pentru perioada următoare.
Rezultate
- Predare la cheie, de la proiectare până la stadiul complet finalizat, locuibil
- Pereți din beton aparent și planșeu de 80 m² executate la nivel de calitate ridicat
- Fațadă complexă: perete cortină, placare din lemn ventilată, tencuială decorativă